Envoi des courriers de décompte des charges locatives 2016

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Pourquoi un décompte des charges ?

Comme chaque année, La Sambrienne procède au décompte annuel des charges locatives.

Nous comparons le montant des provisions réclamées aux charges réellement payées. Chaque locataire reçoit donc un courrier soit l'invitant à payer la différence non réclamée soit l'informant du montant trop réclamé qu'il lui sera remboursé. Les courriers ont été envoyés la semaine du 30 octobre 2017.

En cas de difficultés de paiement, n’hésitez pas à  contacter notre service social ou notre service contentieux. Ceux-ci peuvent vous proposer un arrangement de manière à échelonner ce paiement.

Une question ?

Pour toutes informations complémentaires sur ce décompte, vous pouvez nous contacter en complétant le formulaire en ligne.

Les services Locatif et Financier de La Sambrienne restent bien entendu à votre disposition pour toute question éventuelle. Conformément aux dispositions légales en la matière, les pièces justificatives seront maintenues à disposition au siège de la société pendant une période de trente jours suivant la date d’envoi du décompte. La date de clôture définitive du décompte est fixée au 01/12/2017.

Contenu des charges locatives

Ci-après, la liste des frais possibles injectés dans chaque poste de votre décompte.

Tous ces frais ne sont pas forcément imputés dans votre décompte.

Par exemple :

  • si votre logement se situe dans une cité qui ne bénéficie pas d’espaces verts, les frais d’entretien ne vous seront pas imputés.
  • si votre logement se situe dans un immeuble sans ascenseur ou monte-charge, les frais d’ascenseurs ne vous seront pas imputés.
  • les frais d’entretien et les contrôles périodiques effectués par un organisme agréé
  • les frais de lignes téléphoniques relatives aux ascenseurs
  • les réparations et les dépannages en dehors des heures normales de prestations
  • les frais d’entretien par les firmes extérieures tels que les tontes de pelouses, l’entretien des haies, les élagages, etc…
  • les coûts de la main-d'œuvre des équipes du département espaces verts de la Sambrienne
  • les amortissements du matériel et des produits utilisés par la régie

Les entretiens des équipements individuels sont, en principe, à effectuer par le locataire. Cependant, afin d’éviter, la présentation annuelle des preuves d’entretien et de faire bénéficier à ses locataires des prix avantageux ainsi que d’un abandon de recours, la Sambrienne entretient ces équipements et intègre cette charge dans le décompte annuel.
Nous vous rappelons que la Sambrienne n’entretient que les équipements dont elle est propriétaire.

  • les frais de nettoyage des espaces communs (halls, escaliers, ascenseurs, etc…)  par des firmes extérieures
  • les frais de débouchage de colonnes
  • l’entretien des chaudières collectives
  • l’entretien des parlophones
  • l’entretien des pompes hydrophores
  • l’entretien de l’éclairage de sécurité
  • les coûts de dératisation, de lutte contre les cafards, les puces ou les blattes
  • le coût des produits d’entretien
  • le coût salarial total des concierges et des agents d’entretien
  • la consommation d’eau des communs pour le nettoyage
  • les enlèvements de déchets par les sociétés externes
  • les travaux dans les parties communes effectués par la régie (remplacement des ampoules, sel pour les adoucisseurs, etc…)
  • les opération Cité Propre
  • les entretiens et répartitions des centrales de détection incendie
  • le frais de téléphonie relatifs aux centrales incendie
  • la location, l’entretien et réparations des extincteurs et dévidoirs

  • les consommations d’électricité des espaces communs
    Les immeubles dans lesquels ont eu lieu des travaux de rénovations lourds bénéficient d’une réduction de 5% de ces frais.
  • eau : Le prix du m³ d’eau froide est fixé à 5,02 €
  • chauffage : Le prix de chauffage est fixé suivant les factures de gaz ou de mazout reçues

 

Pour plus de renseignements, nous vous renvoyons à l’Arrêté du Gouvernement Wallon du 25 février 1999 portant sur la réglementation des charges locatives à la location des logements gérés par la Société Wallonne du Logement ou par des sociétés de logements de service public.